Оценка жилой недвижимости – это процедура, сутью которой является расчет вероятной рыночной цены, по которой это жилое помещение может быть реализовано в условиях открытого рынка. Оценочная стоимость определяется местоположением, окружающей застройкой, общем состоянии жилого дома, этажом расположения, площадью помещения, планировкой и другими характеристиками, оказывающими существенное влияние на стоимость жилого помещения. Оценка квартиры — является обязательным условием при предоставлении квартиры в качестве залога, для получения кредита.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. При проведении оценки коммерческой недвижимости оценщики проводят не только анализ рынка, но и рассчитывают наиболее эффективное использование объекта оценки. Расчетная часть отчёта об оценке базируется на применении трёх подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.
Наша компания осуществляет определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для ипотечного кредитования, кредитования под залог, заключения договоров страхования, совершения сделки купли-продажи или при сдаче в аренду, раздела имущества (при судебных разбирательствах и подачи искового заявления), а также для любых других целей, возникающих в повседневной жизни граждан. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости собственности и иных вещных прав (например, права пользования или аренды), в отношении к оцениваемому объекту. Оценка всех форм собственности проводится на основании ФЗ №135 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также на основании Федеральных стандартов
Стоимость оценки недвижимости:
Вид оценки: | Стоимость: | Срок: | |
---|---|---|---|
Арендная ставка | от 7 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Квартира | от 4 000 руб. | 1 — 2 дня | Заказать |
Доля в квартире | от 4 000 руб. | 1 — 2 дня | Заказать |
Имущественный комплекс | от 20 000 руб. | 7 — 14 дней | Заказать |
Склад | от 8 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Здание | от 8 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Помещение | от 6 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Дом | от 6 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Дом с земельным участком | от 8 000 руб. | 5 — 7 дней | Заказать |
Дачный участок | от 6 000 руб. | 4 — 6 дней | Заказать |
Земли промышленного назначения | от 10 000 руб. | 5 — 7 дней | Заказать |
Сельхоз. земли | от 10 000 руб. | 7 — 14 дней | Заказать |
Оспаривание кадастровой стоимости | от 20 000 руб. | 7 — 14 дней | Заказать |
*Ценовая политика нашей компании позволила добиться оптимального сочетания цены и качества предоставляемых оценщиками услуг. Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ.
Для проведения оценки недвижимого имущества необходимо предоставить следующие документы:
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости в каждом конкретном случае может различаться, так как это зависит от типа оцениваемого объекта недвижимости. Тем не менее минимальный пакет документов включает в себя:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект(ы) недвижимости (копия);
- Технический паспорт на объект(ы) недвижимости (копия);
- Справка о первоначальной (балансовой) и остаточной стоимости объекта(ов) недвижимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
- Справка с указанием даты последнего капитального или текущего ремонта объекта(ов) недвижимости (если проводился), а также с указанием видов выполненных работ;
- Справка с описанием и информацией о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта недвижимого имущества;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и/или договор аренды земельного участка (копия);
- Кадастровый паспорт земельного участка (копия);
- Сведения о наличии обременений имущественных прав на объект(ы), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений (если есть, в виде копий);
ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Получение кредитных средств под залог имущества;
- Для внесения объектов недвижимости в уставный капитал
- Постановка недвижимого имущества на балансовый учет предприятия;
- Для страхования или получения страховых выплат;
- Принятие управленческих решений;
- Для сделок купли/продажи;
- Для передачи недвижимости в аренду;
- Для доп. эмиссии акций и/привлечения пайщиков;
- При уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав, к которому относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, ну и в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Проведение оценки включает в себя шесть базовых этапов˸
- Заключение с заказчиком договора об оценке. При заключении договора об оценке оценщик предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Факт предоставления информации фиксируется в договоре об оценке;
- Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. Оценщик осуществляет сбор и обработку˸ правоустанавливающих документов; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, а также другой информации, связанной с объектом оценки;
- Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также выбирают аналоги объекта оценки, и обосновывает их выбор;
- Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из всех возможных подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Оценщик при проведении оценки используют следующие подходы;• затратный подход, основанный на определении денежных средств, необходимых для приобретения земельного участка и для создания точной копии объекта оценки;
• сравнительный подход, предусматривающий определение равновесной цены на основании сравнения объекта с аналогичными объектами, проданными или предложенными на местном рынке недвижимости;
• доходный подход, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от эксплуатации и перепродажи объекта оценки.
Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
- Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Оценщик на базе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки;
- Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Мы можем оказать следующие услуги по независимой оценке недвижимости в Москве и МО:
- Оценка квартир
- Оценка жилой недвижимости (домов, дач, коттеджей)
- Оценка земельных участков для жилищного строительства
- Оценка сельскохозяйственных земель
- Оценка земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости
- Оценка земельных участков для коммерческого строительства
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка офисной недвижимости
- Оценка производственно-складских зданий и имущественного комплекса
- Оценка иных видов коммерческой недвижимости (в т.ч. гостиницы, АЗС, помещения свободного назначения и др.)
Опыт работы специалистов ООО «ВЕАКОН Проперти Групп» в области оценки имущества многогранен и включает работы по оценке движимого и недвижимого имущества, в том числе крупных имущественных комплексов, логистических и торговых центров, нефтегазовых компаний, промышленных холдингов, элеваторов и т.д.
Ответы на популярные вопросы:
«26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
В первом случае, Вы:
— приезжаете к нам в офис;
— заключаете договор;
— оплачиваете через терминал Сбербанка наши услуги;
— по истечении определенного в договоре срока забираете отчет.
Во втором случае, Вы:
— направляете необходимый пакет документов по электронной почте weakon@weakon.ru;
— получаете по электронной почте договор и квитанцию на оплату наших услуг;
— подписываете договор;
— оплачиваете через терминал Сбербанка наши услуги;
— присылаете по электронной почте weakon@weakon.ru скан договора и квитанцию с отметкой об оплате;
— по истечении определенного в договоре срока забираете отчет.
И дело тут не в том, что для оценки требуется множество данных, которые есть только в техпаспорте на квартиру. В действующих Федеральных стандартах оценки, которые подлежат применению всеми оценщиками Российской Федерации, записано — к отчету должны быть приложены копии правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, заверенные в установленном порядке.
Учитывается:
— район города;
— общая площадь квартиры;
— тип дома (панель, кирпич, старый фонд, хрущевки и т.п.);
— этаж (первый, последний, промежуточные);
— состояние/уровень отделки;
— расстояние от метро;
— «вид» из окна — если имеется вид на залив, реки СПб и т.п.;
— размер кухни;
— наличие/отсутствие балкона или лоджии;
— тип санузла (раздельный, совмещенный);
— общее количество комнат;
— планировка (изолированная, смежно-изолированная);
— наличие/отсутствие лифта (для этажей выше 2-го).
— прочие нетиповые факторы — наличие антресоли (2го этажа), сауны и пр.
Дополнительно оценщики в расчетах проводят корректировку на характер цены или по другому на «уторговывание». Поскольку для расчетов используются цены предложения, по которым объекты выставлены на продажу, а реальные сделки совершаются по меньшим ценам (из-за торга или иных причин), то цену обычно уменьшают на 5-10%;
Вышеуказанный перечень не является полным и может меняться со временем — т.к. он определяется ситуацией и тенденциями на рынке, модой на различные виды жилья.