Москва: 8 (495) 77-888-74
Ростов-на-Дону: 8 (863) 288-81-81
weakon@weakon.ru, kw@weakon.ru
Ваше имя
Номер телефона
    • О группе компаний
    • Сертификаты
    • Аккредитации
    • Клиенты
    • Рекомендации
    • Контакты
Главная Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка жилой недвижимости – это процедура, сутью которой является расчет вероятной рыночной цены, по которой это жилое помещение может быть реализовано в условиях открытого рынка. Оценочная стоимость определяется местоположением, окружающей застройкой, общем состоянии жилого дома, этажом расположения, площадью помещения, планировкой и другими характеристиками, оказывающими существенное влияние на стоимость жилого помещения. Оценка квартиры — является обязательным условием при предоставлении квартиры в качестве залога, для получения кредита.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. При проведении оценки коммерческой недвижимости оценщики проводят не только анализ рынка, но и рассчитывают наиболее эффективное использование объекта оценки. Расчетная часть отчёта об оценке базируется на применении трёх подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.
Наша компания осуществляет определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для ипотечного кредитования, кредитования под залог, заключения договоров страхования, совершения сделки купли-продажи или при сдаче в аренду, раздела имущества (при судебных разбирательствах и подачи искового заявления), а также для любых других целей, возникающих в повседневной жизни граждан. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости собственности и иных вещных прав (например, права пользования или аренды), в отношении к оцениваемому объекту. Оценка всех форм собственности проводится на основании ФЗ №135 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также на основании Федеральных стандартов

Стоимость оценки недвижимости:

Вид оценки: Стоимость: Срок:
Арендная ставка от 7 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Квартира от 4 000 руб. 1 — 2 дня Заказать
Доля в квартире от 4 000 руб. 1 — 2 дня Заказать
Имущественный комплекс от 20 000 руб. 7 — 14 дней Заказать
Склад от 8 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Здание от 8 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Помещение от 6 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Дом от 6 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Дом с земельным участком от 8 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
Дачный участок от 6 000 руб. 4 — 6 дней Заказать
Земли промышленного назначения от 10 000 руб. 5 — 7 дней Заказать
Сельхоз. земли от 10 000 руб. 7 — 14 дней Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости от 20 000 руб. 7 — 14 дней Заказать

*Ценовая политика нашей компании позволила добиться оптимального сочетания цены и качества предоставляемых оценщиками услуг. Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ.

Для проведения оценки недвижимого имущества необходимо предоставить следующие документы:

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости в каждом конкретном случае может различаться, так как это зависит от типа оцениваемого объекта недвижимости. Тем не менее минимальный пакет документов включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект(ы) недвижимости (копия);
  • Технический паспорт на объект(ы) недвижимости (копия);
  • Справка о первоначальной (балансовой) и остаточной стоимости объекта(ов) недвижимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
  • Справка с указанием даты последнего капитального или текущего ремонта объекта(ов) недвижимости (если проводился), а также с указанием видов выполненных работ;
  • Справка с описанием и информацией о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта недвижимого имущества;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и/или договор аренды земельного участка (копия);
  • Кадастровый паспорт земельного участка (копия);
  • Сведения о наличии обременений имущественных прав на объект(ы), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений (если есть, в виде копий);

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

  • Оспаривание кадастровой стоимости;
  • Получение кредитных средств под залог имущества;
  • Для внесения объектов недвижимости в уставный капитал
  • Постановка недвижимого имущества на балансовый учет предприятия;
  • Для страхования или получения страховых выплат;
  • Принятие управленческих решений;
  • Для сделок купли/продажи;
  • Для передачи недвижимости в аренду;
  • Для доп. эмиссии акций и/привлечения пайщиков;
  • При уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости;

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав, к которому относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, ну и в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Проведение оценки включает в себя шесть базовых этапов˸

  1. Заключение с заказчиком договора об оценке. При заключении договора об оценке оценщик предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Факт предоставления информации фиксируется в договоре об оценке;
  2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. Оценщик осуществляет сбор и обработку˸ правоустанавливающих документов; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, а также другой информации, связанной с объектом оценки;
  3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также выбирают аналоги объекта оценки, и обосновывает их выбор;
  4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из всех возможных подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Оценщик при проведении оценки используют следующие подходы;• затратный подход, основанный на определении денежных средств, необходимых для приобретения земельного участка и для создания точной копии объекта оценки;

    • сравнительный подход, предусматривающий определение равновесной цены на основании сравнения объекта с аналогичными объектами, проданными или предложенными на местном рынке недвижимости;

    • доходный подход, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от эксплуатации и перепродажи объекта оценки.

    Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

  5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Оценщик на базе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки;
  6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.

Мы можем оказать следующие услуги по независимой оценке недвижимости в Москве и МО:

  1. Оценка квартир
  2. Оценка жилой недвижимости (домов, дач, коттеджей)
  3. Оценка земельных участков для жилищного строительства
  4. Оценка сельскохозяйственных земель
  5. Оценка земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости
  6. Оценка земельных участков для коммерческого строительства
  7. Оценка незавершенного строительства
  8. Оценка торговой недвижимости
  9. Оценка офисной недвижимости
  10. Оценка производственно-складских зданий и имущественного комплекса
  11. Оценка иных видов коммерческой недвижимости (в т.ч. гостиницы, АЗС, помещения свободного назначения и др.)

Опыт работы специалистов ООО «ВЕАКОН Проперти Групп» в области оценки имущества многогранен и включает работы по оценке движимого и недвижимого имущества, в том числе крупных имущественных комплексов, логистических и торговых центров, нефтегазовых компаний, промышленных холдингов, элеваторов и т.д.

Ответы на популярные вопросы:

Что представляет собой отчет об оценке недвижимости?
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 50-80 страниц, а также Приложений. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
Оценщиком была произведена оценка недвижимости. В результате стоимость объекта, по мнению заказчика, оказалась незаслуженно заниженной. Можно ли оспорить результаты оценки?
Оценка объектов недвижимости выражает субъективное мнение оценщика. Оспаривать отчет об оценке недвижимости бессмысленно, если нет явных ошибок в отчете об оценке.
Могу ли я до заключения договора узнать примерную стоимость имущества?
До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов мы можем назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.
Какие документы потребуются, чтобы заключить договор с оценочной компанией?
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя.
Сколько времени действительно заключение независимого оценщика?
Ответ дает пункт 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.
«26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Как я могу заказать оценку?
Заказать оценку Вы можете лично либо по электронной почте.
В первом случае, Вы:

— приезжаете к нам в офис;

— заключаете договор;

— оплачиваете через терминал Сбербанка наши услуги;

— по истечении определенного в договоре срока забираете отчет.

Во втором случае, Вы:

— направляете необходимый пакет документов по электронной почте weakon@weakon.ru;

— получаете по электронной почте договор и квитанцию на оплату наших услуг;

— подписываете договор;

— оплачиваете через терминал Сбербанка наши услуги;

— присылаете по электронной почте weakon@weakon.ru скан договора и квитанцию с отметкой об оплате;

— по истечении определенного в договоре срока забираете отчет.

Можно ли сделать оценку квартиры не имея на нее документов?
Просто узнать для себя стоимость — можно, в виде консультации. Получить юридически значимый документ, который пройдет проверку в суде или прочих инстанциях — нет.
И дело тут не в том, что для оценки требуется множество данных, которые есть только в техпаспорте на квартиру. В действующих Федеральных стандартах оценки, которые подлежат применению всеми оценщиками Российской Федерации, записано — к отчету должны быть приложены копии правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, заверенные в установленном порядке.
Какие характеристики квартиры учитываются при определении ее стоимости?

Учитывается:

— район города;

— общая площадь квартиры;

— тип дома (панель, кирпич, старый фонд, хрущевки и т.п.);

— этаж (первый, последний, промежуточные);

— состояние/уровень отделки;

— расстояние от метро;

— «вид» из окна — если имеется вид на залив, реки СПб и т.п.;

— размер кухни;

— наличие/отсутствие балкона или лоджии;

— тип санузла (раздельный, совмещенный);

— общее количество комнат;

— планировка (изолированная, смежно-изолированная);

— наличие/отсутствие лифта (для этажей выше 2-го).

— прочие нетиповые факторы — наличие антресоли (2го этажа), сауны и пр.

Дополнительно оценщики в расчетах проводят корректировку на характер цены или по другому на «уторговывание». Поскольку для расчетов используются цены предложения, по которым объекты выставлены на продажу, а реальные сделки совершаются по меньшим ценам (из-за торга или иных причин), то цену обычно уменьшают на 5-10%;
Вышеуказанный перечень не является полным и может меняться со временем — т.к. он определяется ситуацией и тенденциями на рынке, модой на различные виды жилья.

    • Оценка
      бизнеса
      • Оценка бизнеса
      • Оценка имущественного комплекса предприятия
      • Переоценка основных средств
      • Оценка уставного капитала
      • Оценка акций (АО, ПАО и т.д)
    • Оценка
      недвижимости
      • Оценка недвижимости
      • Оценка квартир
      • Оценка жилой недвижимости
      • Оценка земельных участков для жилищного строительства
      • Оценка сельскохозяйственных земель
      • Оценка земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости
      • a Оценка земельных участков для коммерческого строительства
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оценка торговой недвижимости
      • Оценка производственно-складских зданий и имущественного комплекса
      • Оценка иных видов коммерческой недвижимости
    • Оценка
      оборудования
      • Оценка оборудования
      • Оценка производственного оборудования
      • Оценка торгового оборудования
      • Оценка технологического оборудования
      • Оценка станков
    • Оценка
      НМА
      • Оценка нематериальных активов
    • Оценка
      транспорта
      • Оценка транспорта
      • Оценка наземных транспортных средств
      • Оценка летательных аппаратов
      • Оценка водных судов и плавучих средств

      • Рекомендации
      • Клиенты
      • Сертификаты
      • О группе компаний
      • Контакты
    © 2022, Оценочная компания ООО «ВЕАКОН Проперти Групп» Все права защищены
    Политика конфиденциальности
    Москва: 8 (495) 77-888-74
    Ростов-на-Дону: 8 (863) 288-81-81
    weakon@weakon.ru,kw@weakon.ru
    /* */